プラウド虎ノ門"なにか物足りない感が。。Cタイプ"

虎ノ門4丁目。

地上19階、総戸数62戸。

プラウド虎ノ門。

 

こちらは、70.69m2の2LDK。

Cタイプ。

販売価格は1億4200万円。

坪単価で664万円。3階でこの価格ですから上層は坪700万なんてお部屋もありそうですね。

 

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販売価格は1億4200万円。

坪単価で664万円。3階でこの価格ですから上層は坪700万なんてお部屋もありそうですね。

 

また、間取りも70m2台で2LDKとファミリーマンションだと60m2台で3LDKというのも散見しますが、さすがは虎ノ門。きっと70m2台に1人で住む方も多いのでしょうか。

 

70m2台の2LDKで、さぞ間取りにゆとりがあるかと思いきや、リビングや寝室の広さは意外と狭め。。

 

これは、ひとえに廊下の長さが原因かと。

 

もっと言えば、角部屋にありがちですが、玄関が住戸の端にあって、しかもリビングの位置は玄関と正反対に配置されているために廊下が長くなって、居室が狭くなっています。

 

コリドールなんて小洒落た名前がついてますが、

まぁ、単なる廊下ですよね。

 

2つの寝室は長い廊下を活かして、廊下に扉があるため、プライバシー高めです。

ベッドルーム1は角部屋を活かしたコーナーサッシで開放感がありそうです。

ベッドルーム2は、住む人にもよりますが少ない人数で住むのであれば、リビング側に引き戸やウォールドアにして、リビングと一体的に利用できるようにしても良かったのかと。

 

リビングダイニングは、東向きの大開口窓から気持ちいい朝日が入ってきそう。

南側のコーナーサッシも空間に広がりを与えます。

 

水回りは非常にコンパクト。

70m2の2LDKであれば、もう少し、洗面室にゆとりがあっても良さそう。リネン庫もかなり狭いです。

また、UBも1418と広くはない。

販売価格と空間のグレード感が、ちょっとあってない感じですね。。

 

 

採点

基礎点50

廊下長い。-10

寝室に独立性あり。+3

洋 2つのコーナーサッシ。+8

洋室にフレキシビリティーなし。-5

水回り物足りない感あり。-3

トータル

43点。