プラウド虎ノ門"100m2の品格?、Eタイプ"

99.08m2。2LDK。

もう少しで100m2。

ニアリー100m2の2LDK。さすが、虎ノ門。

販売価格は、2億4600万円。

坪単価820万円!!

これは、かなりの価格設定です。

15階のお部屋でこの設定ですから、最上階の19階は、どうなるのでしょうか。

楽しくなっちゃいますね。

 

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ツボ8の間取りをみていきます。

 

玄関、廊下はかなりコンパクトにまとめられています。確かに効率的で各居室が広く取れそうです。。

が、ツボ8で100m2の2LDKにしては、ちょっと玄関が貧相では?って気もしますね。

 

玄関を開けても、その先に続くワクワク感??みたいなものが、なし。

この広さとこのグレードであれば、間取りにストーリーが欲しいところ。

 

ベッドルーム1は廊下に扉がありプライベート感がありますが、なぜか、ベッドルーム2はリビングイン(リビングに出入扉あり。)

しかも、洗面室まで、リビングインです。。

 

いや、70m2の所帯染みた3LDKじゃあるまいし、これはちょっといただけませんね。

リビングの奥にもプライベートな廊下を設けるべきです。

 

リビングダイニングは、20.6畳。

西側には大きな窓。南側はコーナーサッシとにバルコニーにと、明るく広がりのある空間になりそうです。

キッチンは、ブー。

リビングダイニングとのバランス的にキッチンが小さ過ぎる気が。。

これまたなんとも所帯染みたキッチンです。

もっと全体を考えると大きなキッチンでも良さそうなものですが。

 

収納については、大きなシューズインクローゼットあり、各所に共用収納あり、ウォークインクローゼットあり、ストレージあり、と完璧です。

ストレージの3畳は、圧巻。逆になにを収納します??って感じ。

 

水回りは、充実の2ボウル洗面台。VBは、100m2にしては、少し物足りない気もしますが、及第点の1620です。

 

あと、気になる点は、リビングおよびキッチン裏にある柱。完全なデッドスペースです。しかも、柱と外壁とがずれているため、余計にデッドスペース多いです。

デッドスペースで1.2畳くらいありそうですね。

ツボ8なので、デッドスペースで1000万!!

 

ん〜。恐ろし。

 

 

基礎点50

玄関貧相。-3

洗面室がリビングイン。-8

角部屋、豊富な大きな窓。+15

キッチン小さい。-5

豊富な収納力。+8

デッドスペースの柱が大きい。-5

トータル

52点。