マンション、ここ見る。

設計のプロ目線でマンションの間取りを中心にあれこれ好き勝手に書いています。現役設計デザイナーが書いているので、見る目線もちょっとは違うはず。

ネベル恵比寿"窓なし主寝室、Jタイプ"

 NEBEL(ネベル)恵比寿。

地上14階建て。総戸数60戸。

恵比寿駅7分。広尾駅11分。

分譲会社はタカラレーベン。

価格はいくらか?気になります。

広尾あたりですと坪400万〜という感じでしょうか。

 

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こちらは、64.19m2の2LDK。

プレミアムタイプのJタイプです。

 

ポーチにはトランクルーム付き。

玄関はコンパクトですが、小さいながらもシューズインクローゼット付き。

廊下がクランクしているため、玄関扉を開けても

中が見通されません。

 

LDKは16.3畳。

あくまで、リビングダイニングキッチンの畳数です。

キッチン含んでの。

 

キッチンは半クローズドタイプ。

シンクの背面にカウンターがあり、

ちょっと対面キッチンっぽい感じ。

炊飯器やレンジはキッチン奥のちょっとしたカウンターに

置く感じでしょうか。

食器棚は置く場所がないので、

しっかり調理をしたい方には少々こころもとなし。

 

リビングの正面には大開口窓。

光と風を充分室内に取り込んでくれそうです。

 

リビングダイニングの形は、

キッチンとの関係でいくと微妙に間口が広め。

リビング入り口、キッチンカウンター脇の空間が

微妙な空間で間延びしています。

リビングの一部ではありますが、

微妙に使いにくそうです。

 

寝室は2寝室ともリビングに扉があり。

廊下がコンパクトに納まっている要因ですが、

プライバシーは低めです。

 

マスターベットルーム(主寝室)は、窓無し。

これは寂しい。

朝起きると真っ暗ってことですから。

 

また、窓無しに起因するのですが、

主寝室は、廊下に隣接しているので、廊下に扉を設ければ

プライバシーを保てて良さそうなものですが、

建築基準法で定める居室の採光というものが取れないため、

止む得ずリビングに扉になっています。

 

また、ベットルームの方は、

リビングの隣にあるので、ウォールドアや引き戸にして

リビングと一体利用もできる

フレキシブルなプランが昨今の流行ですが、

こちらは、完全個室利用を想定しているようです。。

 

収納についてですが、

LDKを広めにする目的でしょうか。

共用の収納はありません。。。

先に述べたリビングのダブついた空間にでも

収納をいくらでも作れそうですが。。

好きな収納を置いてくださいということなのでしょう。

 

う〜ん。

掃除機などはどこに置いたものかなぁ。

 

バルコニーは幅、奥行き共広め。

南向きの気持ちの良いバルコニーになりそうです。

 

 

採点

基礎点50

トランクルーム付き。+2

廊下がクランク形状。+3

キッチン食器棚スペースなし。-3

リビングの大開口サッシ。+3

主寝室が窓なし。-10

共用収納なし。-3

トータル

42点。